어떻게 7년 만에 2배 수익을 냈을까? 핵심 포인트를 공개합니다
강북 지역의 소형 빌딩, 이른바 ‘꼬마빌딩’이 투자처로 각광받고 있습니다. 특히 한 건물주는 7년 전 구입한 건물로부터
무려 두 배 이상의 수익을 올리며 눈길을 끌었는데요. 이번 글에서는 해당 사례의 수익 구조와 투자 포인트,
그리고 강북 상권의 변화에 따른 상승 동력까지 상세히 살펴보겠습니다.
상권 분석이 핵심이었다
해당 꼬마빌딩이 위치한 지역은 7년 전만 해도 유동인구가 많지 않았습니다.
하지만 인근에 신규 역세권 개발과 대형 학원가 유입이 시작되며 수요가 늘어났습니다.
빌딩주는 이 점에 주목하고, 시세보다 10% 저렴한 가격에 매입한 것이 시작이었습니다.
리모델링 타이밍이 수익을 키웠다
건물을 매입한 후 3년 차부터 노후화된 외관을 리모델링하며 월세 단가를 상승시켰습니다.
1층은 카페, 2층은 학원, 3층은 공유오피스로 구성해 임대 포트폴리오를 다각화했습니다.
이에 따라 월 수익은 40% 가까이 증가하며 자산 가치도 함께 올랐습니다.
수익 구조를 표로 정리하면
연도 임대 수익 건물 가치 상승률 주요 변화 요소
| 1년 차 | 100% 기준 | +0% | 저가 매입 |
| 4년 차 | +35% | +20% | 리모델링 완료 |
| 7년 차 | +80% | +100% | 상권 활성화 |
꼬마빌딩의 장점, 다시 보기
꼬마빌딩은 초기 진입 자금이 비교적 적고,
소유주의 의사에 따라 운영 구조를 유연하게 바꿀 수 있는 장점이 있습니다.
특히 수익률이 일정 수준 이상으로 유지될 경우, 5~10년 사이 매각 시 큰 차익을 남기기도 합니다.
공실률을 낮춘 비결은 ‘입지+테넌트’
건물주는 입주 테넌트 선정 시 ‘장기 임대 의지’와 ‘업종 다양성’을 기준으로 삼았습니다.
이 전략으로 7년간 단 한 번의 공실도 발생하지 않았으며, 매년 안정적인 수익을 기록했습니다.
현재 매각 시 수익률은?
2025년 기준 해당 빌딩은 시세 약 28억 원 수준으로 평가받고 있습니다.
2018년 매입 당시 가격은 약 14억 원이었고, 7년간 총 임대 수익은 약 5억 원에 달합니다.
이를 종합한 총 투자 수익률은 약 150% 이상으로 분석됩니다.
전문가들은 어떤 조언을 할까?
항목 조언 내용
| 입지 선정 | 역세권·유동인구 많은 곳 선점이 중요 |
| 리모델링 시기 | 3~5년 차 리뉴얼이 수익 극대화 핵심 |
| 임대 전략 | 업종 분산과 장기 임차인 유치에 집중 |
강북 꼬마빌딩, 지금도 기회는 있다
강남 대비 낮은 진입장벽과 빠르게 성장하는 지역 상권 덕분에
강북 꼬마빌딩은 여전히 주목받는 투자처로 평가받고 있습니다.
과거와 다른 눈높이와 전략으로 접근한다면, 제2의 수익 신화를 기대해볼 수 있습니다.
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